在建设工程领域，承包人最关心的莫过于工程款能否顺利回收。当发包人拖欠工程款时，建设工程价款优先受偿权是承包人手中最有力的法律武器。然而，这项权利行使期限短、程序要求严，实操中稍有不慎便可能丧失。本文结合实务经验，梳理优先受偿权的行使要点与操作步骤，供承包人参考。
一、明确权利基础与行使条件
第一步：确认自身是否具备行使主体资格
优先受偿权的主体为与发包人订立建设工程施工合同的承包人。实际施工人、分包人一般不直接享有该权利（但可代位行使，需结合具体情形判断）。装饰装修工程的承包人，在发包人是该装饰装修工程的所有权人时，亦可主张。
第二步：核查工程是否属于可行使范围
优先受偿权适用于建设工程，不宜折价、拍卖的工程除外，如学校、医院等公益设施。此外，工程质量须合格——这是行使优先受偿权的前提，质量不合格的工程，承包人无权主张。
第三步：锁定行使期限（关键中的关键）
根据现行司法解释，优先受偿权的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。该期限为除斥期间，不发生中止、中断、延长。实务中，付款时间节点往往存在争议，建议承包人提前固定“应付款之日”的证据，如合同约定的付款节点、结算协议、催告函件等。
二、行使方式的具体操作
方式一：协议折价
承包人与发包人协商，将工程折价抵偿工程款。操作要点：签订书面折价协议，明确工程范围、折价金额、抵偿的工程款数额及差额处理；注意折价价格应参照市场价，避免被认定为恶意串通损害其他债权人利益。
方式二：申请法院拍卖
协商不成的，承包人可请求法院将工程拍卖，就拍卖价款优先受偿。操作要点：在诉讼或仲裁中一并提出优先受偿权确认之诉，明确请求对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；起诉时同步申请财产保全，查封案涉工程。
方式三：在执行程序中主张
若工程已被其他债权人申请执行，承包人可在执行程序中提出优先受偿权主张。操作要点：及时向执行法院提交书面异议及优先受偿权证据材料；必要时提起执行异议之诉。
证据准备清单：
- 施工合同、补充协议
- 工程竣工验收报告或质量合格证明
- 结算文件、对账单、催款函
- 应付款之日的证明材料（付款节点约定、签证、会议纪要等）
- 工程现状及价值评估材料
三、常见风险与应对
风险一：超期行使。 某承包人A公司与发包人B公司于2022年3月完成结算，约定三个月内付款，A公司直至2024年1月才起诉主张优先受偿权，因超过十八个月期限被法院驳回。应对： 建立期限台账，应付款之日起立即启动主张程序，切勿观望等待。
风险二：范围主张错误。 优先受偿权范围不包括逾期支付利息、违约金、损害赔偿金。应对： 诉请中准确区分工程款本金与利息，避免因主张范围不当影响整体诉请。
风险三：放弃或限制条款。 部分合同中约定承包人放弃优先受偿权，此类条款效力存在争议。应对： 签约时审慎对待此类条款，若已签署，主张时需结合是否损害建筑工人利益等因素综合论证。
四、延伸提示
优先受偿权与农民工工资支付、保交楼政策、破产程序中的债权顺位等问题交织紧密。在发包人进入破产程序时，优先受偿权的行使路径与普通债权申报存在显著差异，需另行制定策略。建议承包人在工程款出现逾期苗头时，即引入专业律师进行全流程把控，从合同审查、履约管理到权利主张形成闭环。
如您在具体项目中遇到优先受偿权行使期限计算、行使方式选择或与其他债权人顺位冲突等问题，欢迎进一步沟通，结合项目实际情况制定针对性方案。
作者：姜清东，北京安博（上海）律师事务所