合同纠纷中，当对方迟延履行或根本违约时，守约方能否果断解除合同、及时止损，往往是案件走向的分水岭。本文聚焦“合同解除权的行使”这一具体问题，提供一套可落地的操作步骤，帮助你在合同纠纷中掌握主动权。
一、先判断：你的情形是否满足解除条件
解除权不是想行使就能行使，必须先对照法律和合同约定“对号入座”。
第一步：查合同约定。 翻出合同文本，重点看“违约责任”“合同解除”条款。很多合同会约定“逾期付款超过X日，守约方有权解除”。若有明确约定且条件已成就，直接依约解除。
第二步：查法定情形。 若无约定或约定不明，对照《民法典》第五百六十三条：因不可抗力致使不能实现合同目的；对方明确表示或以行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的。
第三步：评估“合同目的”。 这是实操中最易被忽视的要点。例如A公司向B公司采购定制设备，B迟延交付导致A错过特定展销会，即便迟延天数不长，也可能构成“致使不能实现合同目的”，从而具备法定解除权。
二、再操作：解除权行使的规范步骤
步骤一：固定违约证据。 在发出任何通知前，先保全对方违约的证据：往来函件、聊天记录、付款凭证、催货记录、现场照片等。证据不足时贸然解除，可能反被对方主张违法解除。
步骤二：发出书面催告（针对迟延履行）。 若对方是迟延履行主要债务，除对方明确拒绝履行外，应先书面催告并给予合理期限。催告函应载明：违约事实、要求履行的具体内容、合理期限（通常7至15日）、逾期将解除合同的意思表示。务必通过EMS邮寄至合同约定地址或工商登记地址，保留邮寄凭证和签收记录。
步骤三：发出解除通知。 解除权条件成就后，向对方发出书面《解除合同通知书》，写明解除依据（约定条款或法定情形）、解除生效时间、后续处理要求（返还财产、结算款项等）。根据《民法典》第五百六十五条，通知到达对方时合同解除。若对方对解除有异议，任何一方可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
步骤四：同步启动后续动作。 合同解除后，及时主张恢复原状、赔偿损失，并注意三年诉讼时效。若对方可能转移财产，可在起诉时申请财产保全。
三、避坑提示：三个高频错误
错误一：超过解除权行使期限。 法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满不行使的，该权利消灭；没有约定的，经对方催告后在合理期限内不行使的，同样消灭。切勿“攒着”权利不用。
错误二：以“通知”代替“催告”。 对迟延履行的违约，未催告直接发解除通知，可能被认定解除不成立。催告与解除是两个动作，顺序不能颠倒。
错误三：解除后消极等待。 解除只是第一步，损失赔偿、款项返还、证据固定需同步推进，否则赢了“解除”却输了“赔偿”。
延伸与行动建议
合同解除权的行使，本质是一场“程序战”——条件判断、证据固定、通知送达、时效把控，环环相扣。建议企业在签约阶段就明确约定解除条件与通知送达地址；纠纷发生后，第一时间咨询专业律师对解除条件进行评估，避免因程序瑕疵导致解除无效。若你正面临类似合同纠纷，可整理合同文本与违约证据，尽早寻求针对性法律意见。
作者：许建树，陕西博纳新律师事务所